Договор на Косметический Ремонт Офиса Образец

Коммерческая недвижимость является основой всей предпринимательской деятельности. А недавно на одном из интернет-ресурсов промелькнуло такое высказывание на эту тему: «В посткризисный период большинство фирм (как представители большого, так и малого бизнеса), стало отдавать предпочтение краткосрочным договорам аренды, вместо покупки объектов недвижимости».
«Полезная Площадь» решила рассказать своим читателям, в чем заключаются особенности договоров аренды в нашем городе. А также еще раз напомнить, как грамотно заключить договор аренды, чтобы потом не возникло никаких проблем.
Наши эксперты – Федор Трифонов, директор АН «Адрес», и Марат Кауфман, генеральный директор ООО «Куратор-НН».

Федор Трифонов, директор АН «Адрес»:
- Рынок коммерческой недвижимости в принципе не может существовать без заключения соответствующих договоров (в отличие от того же рынка найма жилья). Трудно даже представить, что может быть иначе - любой бизнес предусматривает планирование, финансовые расчеты. И случись, к примеру, какая-то проверка, контролеры первым делом спросят, придя в офис или магазин, на каких основаниях данная организация здесь находится. Лично мне неизвестны случаи, когда арендатор и арендодатель договаривались лишь на словах. Грамотный договор нужен обязательно, как бы собственник и арендатор ни действовали – напрямую или с участием агентства недвижимости.
Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наступило время арендаторов и покупателей, предложений достаточно, есть из чего выбрать. Арендаторы, пользуясь этим, стараются получить максимально выгодные для себя условия, гораздо более комфортные, чем 2-3 года назад. И у многих это получается.
Договоры аренды стали более четкими, конкретными. В них обе стороны стараются оговорить как можно тщательнее свои права и обязанности. Если раньше такой договор зачастую убирался на одной странице, то сейчас может занимать и десять листов. На мой взгляд, это положительная тенденция – чем больше прописанных моментов, тем меньше спорных ситуаций возникнет в дальнейшем.
Основной момент договора аренды – ставка арендной платы. Чаще всего устанавливается ее фиксированный ежемесячный размер сроком на один год. Закон предусматривает, что изменение ставки допустимо не чаще одного раза в год. По истечении этого срока возможны изменения, которые фиксирует дополнительное соглашение к основному договору.
Коммунальные платежи могут входить в стоимость аренды или не входить. Все зависит от конкретной договоренности сторон. Как правило, если арендатор «сидит» в «хорошем» бизнес-центре, он оплачивает арендную плату и эксплуатационные расходы. Больше ничего. За дополнительные услуги, вывоз мусора, например, или очистку крыши от снега, платит управляющая компания либо собственник.
Договоры аренды, как правило, заключаются на длительный срок. Самый распространенный вариант - на 3-5 лет. Многое зависит от вида бизнеса арендатора. Банки и московские компании...

• Каталог товаров - ООО ПКФ "РЕМЕС"там
• Купить импортные сигареты в интернет.